海通駿景居民難辦土地證 開發(fā)商因容積率與國土部門協(xié)商

海通駿景已經(jīng)竣工7年有余但一直未能為業(yè)主辦理房產(chǎn)證 

   大眾網(wǎng)東營8月28日訊（本網(wǎng)記者）日前，網(wǎng)友“菲菲妹妹”在大眾網(wǎng)東營論壇發(fā)帖稱其所住的海通駿景小區(qū)因海通地產(chǎn)違規(guī)建設超規(guī)劃容積率，致使小區(qū)居民無法辦理土地證，損壞了業(yè)主的利益。針對此事，海通地產(chǎn)營銷部劉經(jīng)理回應，海通駿景的業(yè)主確實因容積率超標無法辦理土地證，但容積率超標系土地分割所致，但東營市國土資源局不予以承認。 

    因土地分割等造成容積率超標 

  對于網(wǎng)友反映的問題，26號下午記者來到了海通駿景小區(qū)，采訪中多位住戶證實這里的居民都無法辦理土地證。一位2007年搬到這里的住戶告訴記者：“我們剛買房時開發(fā)商承諾的很好，現(xiàn)在七年過去了，土地證還是沒著落。去年11月份開發(fā)商讓我們每戶交1000元說是要辦土地證，結(jié)果到現(xiàn)在還是杳無音信�！� 

  根據(jù)居民反映的情況，記者來到了海通地產(chǎn)詢問相關情況。海通地產(chǎn)營銷中心劉經(jīng)理告訴記者目前海通駿景的業(yè)主確實因容積率超標而無法辦理土地證，但容積率超標并非違規(guī)建設所致，而是土地分割和容積率計算方法有變動造成的。 

  “海通駿景地塊是海通地產(chǎn)從勝大集團購買，為勝大花園ABCD四區(qū)中的B區(qū)，當時勝大花園ABCD四區(qū)為一宗地，由勝大集團統(tǒng)一規(guī)劃報批，總?cè)莘e率為0.8，但B區(qū)容積率較高，相應的其他地塊容積率低，是符合國家規(guī)劃和驗收規(guī)定的�！眲⒔�(jīng)理稱，規(guī)劃局也出具了《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》。同時，由于新的容積率計算方式發(fā)生了變化，致使最終容積率變大超標。 

    海通地產(chǎn)：容積率超標原因不被國土部門認可 

    根據(jù)東營市《關于印發(fā)中心城國有建設用地改變用途調(diào)整容積率及補繳 土地出讓金差價管理辦法的通知》第8條規(guī)定，“整宗土地總建筑面積未超出規(guī)定容積率,且符合城市規(guī)劃，因分割致使局部地塊的容積率高于整宗地塊容積率的”不再收取土地出讓金差價。劉經(jīng)理稱，對于海通駿景容積率超標的原因，東營市國土資源部門并不予以承認，所以導致土地證一直懸而未決。目前，海通地產(chǎn)還在和國土資源局進行協(xié)商。同時，劉經(jīng)理表示為了方便業(yè)主辦理貸款、過戶等，海通地產(chǎn)可以隨時為業(yè)主提供土地證總證。 

  而對于之前業(yè)主繳納的1000元，劉經(jīng)理表示原為中介公司收取用來辦土地證的，但現(xiàn)在中介公司不能受理該項業(yè)務了，經(jīng)協(xié)商，業(yè)主可到物業(yè)處登記申請退款。