東營節(jié)后租房市場挺火 投資房產“油水”變少

　　節(jié)后租房市場挺紅火

　　大眾網東營2月13日訊 2月12日，記者從東營市區(qū)多家房產中介了解到，春節(jié)過后，市區(qū)房屋租賃市場悄然升溫，外來務工者是租房主力軍。因房源需求旺盛，房租的價格有所上漲，漲幅為10%至20%。

　　“正月初七開門營業(yè)后，租房業(yè)務就開始忙起來了�！被春勇芬患曳慨a中介工作人員告訴記者，平日，她一天最多能接兩三個求租的電話，這幾天，她一天能接八九個求租者的電話，她和同事這幾天都在忙著帶客戶四處看房子。

　　張小姐在市區(qū)一家工廠上班，年后，工廠的廠房要搬到新廠區(qū)。考慮到原先租的錦華的房子離新廠房較遠，節(jié)后一上班，他就張羅著找新房子�！肮�(jié)前，很多外來務工者都退房回家，房源應該比較充足，那個時候更容易找到理想的房子�！睆埿〗阏f，這兩天，她跑了大半個東城了，還沒找到比較理想的房子。隨后，記者又來到運河路附近一家房產中介，工作人員也在忙著幫求租者推薦合適的房源�！斑@幾天，我們的租房業(yè)務較平日翻番�！彼�說，春節(jié)一過，到店里找房源的求租者就多了起來。僅2月10日一天，她就接待了6個要租房的客戶。此外，記者還了解到，《東營網》等網站和論壇，這幾天也紛紛貼出了很多求租信息。

　　外來務工者是租房主力

　　“春節(jié)后，外地新來的務工人員和想換房的老租客都有租房需求，這是導致節(jié)后租房市場升溫的主要原因�！敝薪榈墓ぷ魅藛T說，從接待業(yè)務量來講，外來務工人員占租房總人數的七成以上。

　　小劉和男友是德州人，年前，他們在西城一家石油裝備公司打工。春節(jié)前，因房租到期，兩人沒有考慮好年后是否繼續(xù)來東營打工，便退了房了。節(jié)后，兩人回來后，又加入了租房大軍的行列。 “今年9月份，孩子就要上高中了，我得提前找個合適的學區(qū)房�！笔忻裉婆�士說，考慮到學區(qū)房比較難租，她打算早點下手，看看能否多一些選擇。

　　房屋租金上漲10%至20%

　　據了解，目前配套較好的單間出租價格為每月500元至1000元，60至80平方米的小戶型租金為每年14000元左右，80平方米以上的房子，位置相對好一些的，每年租金在17000元以上，與去年相比，租金上漲10%至20%。例如，離學校和商圈都不算太近的勝宏美居，一套三室兩廳的房子，面積125平，年租金達到19000元�！叭ツ曜饨鹨簿�17000左右，漲了2000元。”中介介紹說。

　　記者從房產中介了解到，租房者咨詢最多、成交率最高的是交通便利、家具齊全的房子。 “求租一價格適中、靠近公交站點的房子”“求交通便利，配套全的房子”……記者在《東營網》等網站一些租房論壇上看到，求租者對交通和配套要求比較高。據濰河路一家房產中介工作人員表示，據往年經驗來看，租房熱潮預計將持續(xù)至3月份，如果不著急入住，想租房的市民可以再等一等，到時挑選的余地相對大一些。

　　投資房產“油水”變少

　　在采訪中，記者還了解到，與節(jié)后租房市場升溫相比，二手房交易市場略顯平淡，房價與年前相比，也趨于平穩(wěn)。“二手房價格和春節(jié)前相比，基本沒有變化，不漲不跌，由于剛過春節(jié)，二手房交易處于預熱期，交易數量也還不多�！敝薪楣ぷ魅藛T說。

　　據了解，房價租金比是衡量該區(qū)域房產投資潛力的一個重要標志。房價租金比是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區(qū)域房產投資價值變小，房價高估；如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大。

　　記者粗計算了一下，清風湖附近某小區(qū)，一套1樓135平方米的房子租金要價22000元/年，目前這套房子售價在100萬左右，大體計算一下房價租金比超過了300；東營經濟技術開發(fā)區(qū)某小區(qū)一套100平方米的房子，年租金為18000元，目前這套房子的市值在76萬左右，房價租金比也超過了300。記者粗略統計了一下發(fā)現，我市大部分房產房價租金比在300以上�！斑@意味著，向外租房的投資回報過小，而租房的人又嫌房租貴，房東兩頭不討好。”一位房產專家解釋說。(記者 周廣學)