買房要到交易中心預(yù)告登記 預(yù)告三月內(nèi)不登記就失效

　　大眾網(wǎng)東營(yíng)2月26日訊 2月25日，記者從市房產(chǎn)交易中心了解到，從2月17日起，凡是房產(chǎn)交易、房產(chǎn)抵押、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等業(yè)務(wù)，都需要到市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行預(yù)告登記，否則，一律無(wú)效。

　　先登記，再買房

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，按照《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

　　據(jù)了解，按照《房屋登記辦法》，房屋預(yù)告登記的范圍包括，預(yù)購(gòu)商品房；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　辦理房產(chǎn)手續(xù)

　　都得辦理預(yù)告登記

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，除辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記外，房屋登記應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人自愿申請(qǐng)；預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)；同時(shí)，為維護(hù)交易安全，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，對(duì)預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。但預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　另外，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所需提交的預(yù)售合同須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門登記備案。而且要想辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，必須先辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可直接辦理房屋預(yù)告登記。

　　預(yù)告三個(gè)月內(nèi)不登記

　　就失效

　　申請(qǐng)房屋預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記材料。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，依法將符合條件的申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿；對(duì)不符合條件的，作出不予登記的決定。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋的登記申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

　　工作人員表示，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的房屋登記。債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定中，應(yīng)當(dāng)明確三個(gè)月的計(jì)算起始時(shí)間。

　　市房產(chǎn)交易中心工作人員提醒，對(duì)之前統(tǒng)一通過(guò)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂買賣合同的預(yù)購(gòu)商品房，應(yīng)于2014年5月31日前向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。房屋預(yù)告登記后轉(zhuǎn)本登記時(shí)，先由預(yù)告登記申請(qǐng)人注銷該預(yù)告登記，再按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，辦理相應(yīng)的房屋登記。

　　對(duì)統(tǒng)一通過(guò)市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)實(shí)行網(wǎng)簽之前(2009年4月3日前)手工簽訂但已經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門備案的預(yù)購(gòu)商品房合同，購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)錄手工備案信息后于2014年4月30日前會(huì)同購(gòu)房人共同申請(qǐng)辦理。 (記者 方舟)