2014年2月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲0.54% 東營(yíng)微漲0.10%

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第21個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)。2014年2月份，東營(yíng)住宅樣本均價(jià)5795元/㎡，環(huán)比2014年1月微漲0.03%，同比2013年2月微漲0.10%。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上（含1%）的有20個(gè)，與上月持平；本月環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)量較上月減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有16個(gè)，較上月增加3個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲10.79%，漲幅較上月縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第2個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7235元/平方米，環(huán)比上月上漲0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19433元/平方米，環(huán)比上月上漲1.08%，較去年同期上漲17.09%。

　　百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

　　2014年2月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年1月上漲的城市個(gè)數(shù)為64個(gè)，較上月增加2個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家莊、威海、北京、張家港、煙臺(tái)、湖州、南京，漲幅在1.3%-3.6%之間。其中，柳州、惠州、廊坊、石家莊漲幅在2%-3.6%之間，威海、北京、張家港、煙臺(tái)、湖州、南京漲幅在1.3%-2%之間。另外，鞍山、贛州等54個(gè)城市環(huán)比上漲，其中鞍山、貴陽(yáng)等10個(gè)城市漲幅在1%-1.3%（含1%）之間；北海、西寧等18個(gè)城市漲幅在0.5%-1%之間；淄博、青島等26個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

　　2014年2月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)為36個(gè)，較上月減少1個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：臺(tái)州、馬鞍山、紹興、無(wú)錫、揚(yáng)州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中，臺(tái)州、馬鞍山、紹興跌幅超過(guò)3%；無(wú)錫、揚(yáng)州、哈爾濱跌幅在2%-3%之間；淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外，嘉興、株洲等26個(gè)城市環(huán)比下跌，其中，嘉興、株洲等6個(gè)城市跌幅在1%-1.6%之間，東莞、包頭等20個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

　　百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

　　2014年2月，百城住宅價(jià)格同比2013年2月上漲10.79%，連續(xù)第15個(gè)月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有90個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少4個(gè)。其中，北京、廈門(mén)等5個(gè)城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南京等17個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；徐州、杭州等66個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營(yíng)漲幅在1%以內(nèi)。

　　2014年2月，100個(gè)城市中有10個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。其中，溫州跌幅超過(guò)10%，同比下跌10.58%；紹興、馬鞍山等7個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；呼和浩特、濟(jì)南跌幅在1%以內(nèi)。

　　東營(yíng)住宅樣本均價(jià)同比、環(huán)比微漲

　　據(jù)東房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心跟蹤統(tǒng)計(jì)，2014年2月份，東營(yíng)住宅樣本均價(jià)為5795元/㎡，樣本價(jià)格中位數(shù)為5920元/㎡。

2013年1月-2014年2月東營(yíng)住宅樣本均價(jià)及樣本價(jià)格中位數(shù)走勢(shì)

　　東房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心跟蹤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年2月份，東營(yíng)住宅樣本均價(jià)為5795元/㎡，相比2014年1月份僅上漲2元/㎡，漲幅非常小，為自2012年7月份以來(lái)最小變動(dòng)幅度。而住宅樣本中位數(shù)價(jià)格相比2014年1月份也僅上漲10元/㎡，開(kāi)年樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。

2013年1月-2014年2月東營(yíng)住宅樣本均價(jià)同比、環(huán)比走勢(shì)

　　另?yè)?jù)東房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2014年2月份，東營(yíng)住宅樣本均價(jià)環(huán)比2014年1月份上漲0.03%，漲幅縮小1.6個(gè)百分點(diǎn)，同比2013年2月上漲0.10%，漲幅縮小0.21個(gè)百分點(diǎn)。自2013年3月份以來(lái)，東營(yíng)住宅樣本均價(jià)同比漲幅便持續(xù)縮小，上月更是創(chuàng)最小變動(dòng)幅度。

　　百城報(bào)告認(rèn)為，2014年2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅較上月均繼續(xù)縮小，漲跌城市個(gè)數(shù)與上月基本相當(dāng)。從十大城市環(huán)比漲跌幅看，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市下降，其中最大漲幅縮小至2%以內(nèi)，多數(shù)城市漲幅不足1%，表明大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定。從全國(guó)房地產(chǎn)整體環(huán)境看，年初中央及各地未出臺(tái)新的調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境平穩(wěn)，但在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，信貸未明顯放松的大背景下，時(shí)處淡季的住宅市場(chǎng)稍有降溫。從供需雙方來(lái)看，受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號(hào)、個(gè)別城市房?jī)r(jià)下調(diào)聲音增多等因素影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤(pán)、定價(jià)更加謹(jǐn)慎，而購(gòu)房者觀望心理繼續(xù)加重。在整體市場(chǎng)預(yù)期看淡，各市場(chǎng)參與者保持觀望的前提下，多數(shù)城市供應(yīng)量和成交量仍處于低位，2月全國(guó)住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

　　附：2014年2月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）