東營市民咨詢“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策 新政落地時間未定

　　大眾網(wǎng)東營10月11日訊 新政一出，立即引起不少市民熱議，銀行等金融機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)開發(fā)商的電話幾乎被“打爆”，市民紛紛詢問房貸的相關(guān)情況，但對剛需用戶而言，他們并不需要著急。

　　據(jù)《通知》內(nèi)容，“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定”。

　　“首付比例不變，銀行會根據(jù)自己的情況調(diào)整利率水平，但低至七折的優(yōu)惠可能性不大。所以，對于首套房置業(yè)者來說，新政對他們影響不大�！敝袊�農(nóng)業(yè)銀行東營分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　“新政的出臺將促使中國出現(xiàn)一個新的階層，我們把它稱之為‘剛改族’。”檸檬郡的銷售經(jīng)理李寶告訴記者，“剛需是對首套房置業(yè)者的統(tǒng)稱，而‘剛改族’是指當(dāng)人們手中有了積蓄，就有了為改善居住條件再次購房的沖動，這樣的二次置業(yè)者被稱為‘剛改族’。”

　　據(jù)了解，《通知》對第二套房購置有明確規(guī)定，“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策�！�

　　銀行的工作人員給記者算了一筆賬，對于“剛改族”來說，新政前，總價100萬的房子，首付要60萬；新政后，只需要首付30萬，再加上執(zhí)行首套房的貸款利率，一定程度上會促進(jìn)“剛改族”的壯大。

　　《通知》還規(guī)定，“在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平�！�

　　談到購買三套及以上購房政策的變化，東營銀行的一位王姓工作人員說：“雖然我市沒有實(shí)行限購，但在三套及以上住房的‘限貸’上，仍然執(zhí)行了上級部門的‘三套及以上住房不予貸款’的規(guī)定。新政的實(shí)施，對購買三套及以上住房的市民放寬了限制�！�

　　東營各銀行回應(yīng)：新政落地時間未定

　　距央行和銀監(jiān)會發(fā)布《通知》已經(jīng)有十余天，雖然中間隔了“十一”小長假，但各大銀行負(fù)責(zé)人早已有所反應(yīng)，建設(shè)銀行、招商銀行表示將積極響應(yīng)國家的新政策，深圳等城市已經(jīng)實(shí)施新政。

　　“按照慣例，新政實(shí)施后，總行將根據(jù)央行和銀監(jiān)會的精神，制定相應(yīng)的細(xì)則，傳達(dá)給各地市分行，分行貫徹實(shí)施�！惫ど蹄y行東營分行的一位劉姓工作人員告訴記者。

　　截至10日中午，記者聯(lián)系了我市多數(shù)銀行的工作人員，只有工行表示已經(jīng)從銀行官方渠道獲得消息，其他銀行紛紛表示并未收到來自總部的正式文件，但多數(shù)金融從業(yè)者表示，已通過各大媒體獲得“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政的消息。

　　“我們剛剛接到總部轉(zhuǎn)發(fā)的正式文件，但實(shí)施細(xì)則仍沒有看到�！惫ど蹄y行東營分行的工作人員表示。其他各大銀行的工作人員均表示，估計(jì)總部正在研究相關(guān)細(xì)則，落實(shí)到東營還需要一段時間。

　　開發(fā)商表態(tài)：刺激效果短期不明顯

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政的實(shí)施可謂樓市的一劑強(qiáng)心針，對于東營這樣的城市，貸款政策的“松綁”是否會繼續(xù)刺激我市樓市回暖？一定程度上會促進(jìn)我市樓市的發(fā)展，但什么時候能奏效？能多大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖，都無法預(yù)測。”招商銀行的一位牟姓工作人員表示。

　　新政尚未落地東營，不少開發(fā)商就打起了新政的主意，紛紛圍繞著首付和貸款利率大做文章，吸引客戶。

　　“現(xiàn)在與前來看房的客戶交流時，銷售人員或多或少會提及新政，有些客戶沒等我們提，就開始發(fā)問了�！睓幟士さ匿N售經(jīng)理李寶告訴記者，談到新政對東營的影響，李寶說：“對東營而言，新政的實(shí)施將會給‘剛需’和‘剛改’帶來不少好處；對于‘剛需’而言，今年上半年我市銀行均收緊了房貸，調(diào)高了貸款利率，利率保持與基準(zhǔn)利率相同，或上浮5%至10%，新政實(shí)施可能會對首次置業(yè)者帶來一些貸款利率上的優(yōu)惠，比如像之前的利率八折優(yōu)惠。對于‘剛改’而言，新政前，二套房首付要60%，貸款利率執(zhí)行高利率，新政后，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，銀行執(zhí)行首套房貸款政策，這對二次置業(yè)者來說，可以減少首付的資金壓力，并且在貸款利率上也會享受原先首套房的貸款利率。所以新政的出臺可能是二次置業(yè)者一次良好的購房時機(jī)�！�

　　理想之城銷售部的宋經(jīng)理也表示，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策將會刺激我市樓市繼續(xù)回暖，“對于理想之城這樣的高端小區(qū)，新政的實(shí)施可以減輕購房者的資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的回暖。”

　　但也有分析人士認(rèn)為，東營屬于三線城市，調(diào)控政策對東營樓市的發(fā)展影響不大，“同時，東營有‘人少房多’的特點(diǎn)，如今購房的主力仍是剛需用戶，而新政中對首套房的貸款政策并沒有太大的變化�！�

　　對于新規(guī)后，未來東營樓市的發(fā)展，也有專家認(rèn)為，“短期內(nèi)新政對樓市的刺激不會太明顯，約半年后，也就是今年年底，或?qū)⒋碳の沂袠鞘行》�度回暖。�?/font>