去年東營房價總體呈下降趨勢 12月比1月低了187元/㎡

中國指數研究院公布的東營2014年12個月住宅樣本平均價及環(huán)比漲跌情況。

　　大眾網東營1月8日訊 近日，2014年12月中國百城房價指數報告出爐，其中東營樣本平均價為5606元/平方米，與同年1月相比降了187元/平方米。根據2014年百城房價數據，12個月中有4個月東營房價環(huán)比下跌，其余月份均上漲。此外，政策刺激下，2014年下半年東營商品房成交量回升，業(yè)內人士稱，因公積金新政、央行降息等政策，對今年東營房地產市場仍有期待。

　　去年東營住宅樣本均價

　　12月比1月低了187元/平方米

　　不管是對買房子的市民來說，還是對賣房子的樓盤銷售方來說，2014年過得似乎都挺“糾結”。中指研究院分析認為，2014年我國房價結束了2013年的上漲，開始進入調整期，這也讓人對房價有了更多的關注。

　　記者統計中指研究院公布的2014年度12個月的《百城價格指數報告》發(fā)現，5月、6月、10月、11月期間，東營住宅樣本價格均出現環(huán)比下降情況，其它月份則環(huán)比上漲。

　　根據統計，2014年1月，東營住宅樣本平均價為5793元/平方米，以環(huán)比上漲1.63%的漲幅，在百城中位居漲幅城市的第十位;但是到了11月份，東營住宅樣本平均價為5583元/平方米，跌幅2.31%，成為跌幅居前十位的城市。

　　2014年東營住宅樣本平均價最低點也是11月的5583元/平方米，比前一個月降了132元/平方米，這也是全年最大降幅。雖然12月份住宅樣本均價有所回升，為5606元/平方米，但與1月份的5794元/平方米相比還是降了187元/平方米。一百平方米的房子，如果2014年12月份買比2014年1月份買要少花18000元。省下來的錢可以多置備一兩件大的家電。

　　另據中指研究院的數據，在2014年傳統“金九銀十”銷售旺季中，東營9月份住宅樣本均價為5819元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，而到了10月份，樣本均價降至5715元/平方米，環(huán)比下跌1.79%。與10月份的價格下跌不同，當月成交量總體呈現上升趨勢，當月五周中，東營周均成交面積分別為0.68萬平方米、3.64萬平方米、4.83萬平方米、5.53萬平方米、4.12萬平方米。

　　東營一樓盤銷售人員告訴記者，為了取得“銀十”這一傳統銷售旺季的好成績，商家往往會通過各種促銷互動來吸引消費者，存在采取適當調低價格以換取銷售數量的情況。

　　多政策刺激成交量增加

　　“作用今年將會繼續(xù)發(fā)揮”

　　對樓市來說，12月并不是傳統銷售旺季。不過數據顯示，2014年12月8日至14日這一周，東營商品房成交量達654套，環(huán)比前一周回升92.92%，也超過11月24日至30日這周的653套，成為當年最高。

　　“2014年12月8日至14日這一周，東營商品房成交量集中爆發(fā)有兩個原因，一是商家利用‘雙12’促銷取得一定成效，另一個原因則是央行降息的作用開始顯現，一些消費者的購房信心得到一定提振�！睎|城一家樓盤銷售人員告訴記者，此時成交量的增加與2014年下半年“公積金新政”、央行降息政策等政策逐步在東營落地實施，不無關系。除上述政策外，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率政策出臺也已經有一個多月的間，2015年1月1日起，東營公積金新政正式也開始實施，此外，東營保障房細則也已經出臺實施。

　　另外，中指研究院分析認為，2014年國家房地產成交數據同比、環(huán)比一再下滑，而2014年下半年，隨著決策層開始頻頻喊話支持合理購房需求，從而促進了樓市成交量的回升。而根據2014年百城房價盤點，中指研究院預測，2015年國內市場仍面臨高庫存壓力，去庫存是主基調，全年價格預計會保持平穩(wěn)或小幅下跌。

　　“目前東營還存在不小的購房需求，同時由于政策的積極作用，2015年房價或將平穩(wěn)運行�！睋�上述工作人員介紹，2014年下半年出臺的一系列“救市政策”的作用會在2015年逐步發(fā)揮作用，這些政策對提振消費者和開發(fā)商信心，穩(wěn)定房價有積極作用。