東營(yíng)二手房年底“賣(mài)不動(dòng)” 購(gòu)房者多持觀望態(tài)度

　　大眾網(wǎng)東營(yíng)2月2日訊 日前，記者調(diào)查了解到，東營(yíng)二手房市場(chǎng)已經(jīng)平淡了近一年，不過(guò)臨近年關(guān)，情況更差，房源供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，有的中介公司一個(gè)月甚至一套房子都賣(mài)不出去。而據(jù)了解，3月1日開(kāi)始，國(guó)家《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是購(gòu)房者還是中介都認(rèn)為，新法規(guī)將要實(shí)施的信息，在一定程度上導(dǎo)致了目前購(gòu)房者出現(xiàn)觀望心態(tài)。

    “年底二手房根本賣(mài)不動(dòng)”

　　2月1日，記者來(lái)到運(yùn)河路發(fā)現(xiàn)，各個(gè)房產(chǎn)中介門(mén)可羅雀，“以往星期天，我們所有工作人員都得到崗，現(xiàn)在我自己在這兒值班就行了，一天難見(jiàn)一個(gè)人來(lái)打聽(tīng)房子�！弊吭椒慨a(chǎn)的工作人員邊玩電腦邊告訴記者。記者又走訪了近處的兩處房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，情況跟卓越房產(chǎn)差不多。

　　據(jù)了解，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一二月份受年底和春節(jié)長(zhǎng)假影響，受理量本來(lái)就低，再加上今年市場(chǎng)行情差，房子直接賣(mài)不動(dòng)，“一月份沒(méi)賣(mài)出去一套。”

　　某房產(chǎn)中介的工作人員表示，正好趕上年底，大家都說(shuō)過(guò)了年再看。而據(jù)相關(guān)報(bào)道，2014年?yáng)|營(yíng)中心城區(qū)及河口區(qū)范圍內(nèi)共受理二手房3148宗，同比下降53.8%。而房?jī)r(jià)方面，二手房掛牌均價(jià)呈下降態(tài)勢(shì)。

　　“二手房市場(chǎng)去年一直冷清，臨近年關(guān)，不僅沒(méi)有轉(zhuǎn)暖的跡象，反而情況更不明朗�！币晃挥�購(gòu)房者向記者分享了他關(guān)注二手房市場(chǎng)一年的經(jīng)驗(yàn)。

　　談到二手房市場(chǎng)低迷的原因，順程房產(chǎn)中介公司的王老板認(rèn)為，購(gòu)房者對(duì)于新法規(guī)新政策的心理預(yù)期是關(guān)鍵因素�！袄习傩斩际琴I(mǎi)漲不買(mǎi)跌，目前買(mǎi)房的人都在等來(lái)年新法規(guī)執(zhí)行，到那時(shí)候才會(huì)見(jiàn)分曉�！�

　　據(jù)了解，3月1日開(kāi)始，國(guó)家《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)登記制度一旦實(shí)施，等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶(hù)口，房產(chǎn)的存量和潛在供應(yīng)量都會(huì)非透明。業(yè)內(nèi)人士分析：“從定價(jià)角度看，過(guò)去不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)信息不清晰，導(dǎo)致部分房產(chǎn)價(jià)格存在高估或低估的可能，而新政策一旦實(shí)施，房?jī)r(jià)可能會(huì)受到影響�！�

　　其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度將要實(shí)施的信息產(chǎn)生的影響早已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了�！霸圻@三線城市不會(huì)出現(xiàn)拋售潮，但也偶爾有想急著賣(mài)房子的�！表槼谭慨a(chǎn)中介的王老板表示，也會(huì)遇到這種情況�！翱赡芗敝�用錢(qián)，或者急著改善居住條件。不過(guò)便宜太多的話，人家就直接讓親戚買(mǎi)就行，不會(huì)掛到我們這里�！�

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　　新房?jī)?yōu)惠力度大對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊

　　記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，新房子價(jià)格優(yōu)惠力度很大，對(duì)二手房造成很大沖擊。 “現(xiàn)在新房子比2013年基本每平要降價(jià)1000元。有時(shí)候雖然不是直接降價(jià)，但也變相降價(jià)，比如‘10萬(wàn)抵30萬(wàn)’這樣的活動(dòng)�！币晃环慨a(chǎn)中介老板指著樓盤(pán)宣傳資料告訴記者，開(kāi)發(fā)商一般急著用錢(qián)，所以降價(jià)幅度很大，一個(gè)房子降10萬(wàn)塊錢(qián)很正常，但是二手房都是房主個(gè)人的，一個(gè)房子便宜5萬(wàn)就很難了，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商便宜得厲害。