東營(yíng)今起實(shí)施公積金新政 貸款買(mǎi)房有這三大好處

　　貸款額度和年限進(jìn)一步放寬

　　◆貸款額度計(jì)算系數(shù)由住房公積金繳存基數(shù)的30%提高至50%

　　◆貸款年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年

　　◆商業(yè)住房貸款可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

　　公積金可“親情提取”

　　◆職工購(gòu)房，可提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金

　　公積金使用范圍擴(kuò)大

　　◆不僅僅用于購(gòu)房，還可以用于繳納物業(yè)費(fèi)及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　貸款額度計(jì)算系數(shù)調(diào)整至50%

　　10月9日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，我市將于10月10日起實(shí)施公積金新政，新政對(duì)公積金貸款額度和年限進(jìn)行了積極調(diào)整。貸款額度計(jì)算系數(shù)由住房公積金繳存基數(shù)的30%提高至50%。目前我市的職工住房公積金貸款最高額度=住房公積金繳存基數(shù)×12×到離退休工作年限×50%。

　　政策調(diào)整后，一個(gè)距離退休工作年限為20年的職工，只要公積金繳存基數(shù)達(dá)到2500元，即可達(dá)到個(gè)人最高貸款額度30萬(wàn)元。如果夫妻二人共同繳納，可達(dá)到職工家庭最高貸款額度50萬(wàn)元。

　　此外，貸款年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

　　異地貸款政策持續(xù)推進(jìn)。據(jù)了解，職工及配偶一方工作地或戶(hù)籍地在東營(yíng)，在省內(nèi)其他城市正常繳存住房公積金在東營(yíng)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關(guān)證明材料，可在我市申請(qǐng)貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內(nèi)其他城市工作的，在工作地購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可在我市申請(qǐng)貸款。省內(nèi)異地貸款擔(dān)保按異地貸款政策執(zhí)行。

　　商業(yè)住房貸款的可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市或工作地購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)未申請(qǐng)住房公積金貸款，商業(yè)住房貸款未結(jié)清，符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款(以下稱(chēng)商轉(zhuǎn)公)。商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人必須為商業(yè)性住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。

　　公積金可“親情提取”

　　本次公積金調(diào)整，“親情提取”是一大亮點(diǎn)。據(jù)了解，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未申請(qǐng)住房公積金住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證1年內(nèi)，貸款辦理之前，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取和貸款金額不超過(guò)購(gòu)房款總額。

　　本次新政還調(diào)整了還貸及擔(dān)保人的提取條件。償還住房貸款提取住房公積金的，貸款年限延長(zhǎng)至借款申請(qǐng)人法定退休年齡5年后，為保障貸款資金安全，借款人到法定退休年齡貸款未結(jié)清的，借款人及配偶的住房公積金賬戶(hù)內(nèi)保留一年的繳存額，貸款結(jié)清前，不能銷(xiāo)戶(hù)提取。對(duì)于擔(dān)保人提取住房公積金的，如果符合住房公積金貸款擔(dān)保人提取條件，擔(dān)保人在留存一年住房公積金繳存額的基礎(chǔ)上，可在購(gòu)買(mǎi)住房、償還住房貸款、支付房租、支付物業(yè)費(fèi)及繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

　　公積金可繳納物業(yè)費(fèi)及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　本次公積金新政擴(kuò)大了公積金使用范圍，公積金不僅僅用于購(gòu)房，還可以用于繳納物業(yè)費(fèi)及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　繳存住房公積金的職工在我市或工作地自有并自住住房且正常支付物業(yè)費(fèi)，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金支付物業(yè)費(fèi)。職工家庭每年申請(qǐng)一次提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)，年提取限額為1800元。提取時(shí)間間隔最少為一年。

　　在我市繳存住房公積金的職工在本市或工作地購(gòu)買(mǎi)自住住房繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，職工及配偶無(wú)住房公積金貸款的，自取得《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)》3年內(nèi)，可一次性申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金。職工家庭提取額度不超過(guò)所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額。

　　據(jù)悉，我市住房公積金的存貸提取政策不斷放寬，利好剛需買(mǎi)房者。僅就貸款額度來(lái)說(shuō)，職工家庭最高貸款額度50萬(wàn)元位列全省第二。本次新政的實(shí)施進(jìn)度也領(lǐng)先于省內(nèi)其他地市。業(yè)內(nèi)人士表示，公積金新政的正式落地，直接刺激了購(gòu)房者欲望，再加上住房公積金貸款其利率較低的優(yōu)勢(shì)，將對(duì)樓市產(chǎn)生刺激作用。