東營(yíng)住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款 辦理前需還清商貸

　　12日下午，東營(yíng)公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳擠滿了前來(lái)咨詢業(yè)務(wù)的市民

　　大眾網(wǎng)東營(yíng)10月13日訊 （記者 向玲）自10月10日起，東營(yíng)啟動(dòng)公積金新政，除貸款額度和年限進(jìn)一步放寬后，此次調(diào)整最大的亮點(diǎn)在于“商業(yè)住房貸款的可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)”，這對(duì)那些買房時(shí)不符合公積金貸款條件用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在符合公積金貸款條件的市民來(lái)說(shuō)，是一大利好消息。

　　記者了解到，今年以來(lái)，東營(yíng)已多次出臺(tái)提高貸款額度、降低首套普通自住住房首付款比例等多項(xiàng)惠民新政，助力全市職工實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。此次商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款政策的出臺(tái)，可以大大緩解借款人的還貸壓力。12日，東營(yíng)公積金新政實(shí)施后的第二個(gè)工作日，記者來(lái)到公積金管理中心業(yè)務(wù)辦理大廳，貸款申請(qǐng)的窗口前排滿了前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民，他們大多是前來(lái)咨詢“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的。

　　“周末看到新聞?wù)f東營(yíng)現(xiàn)在能商轉(zhuǎn)公了，我就馬上來(lái)這了，主要是想來(lái)問(wèn)問(wèn)具體的情況�！笔忻駝⑺�告訴記者，三年前他買了一套房子，向銀行貸了近40萬(wàn)，貸款期限為15年，每月還款壓力較大，從去年開(kāi)始，單位給他繳納了公積金，新政策對(duì)他來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，如果能將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，每月能少還400多元。

　　商轉(zhuǎn)公政策的實(shí)行，雖然給廣大購(gòu)房者帶來(lái)了利好，但是真正想要辦下來(lái)，卻并非是一件很容易的事，根據(jù)現(xiàn)行政策，東營(yíng)市民辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)必須要還清商業(yè)住房貸款，“如果我能有錢(qián)還上的話，就沒(méi)必要申請(qǐng)貸款了�！奔幢闳绱�，還是有很多人對(duì)此寄予了希望，劉爽告訴記者，雖然目前自己根本拿不出錢(qián)還清銀行的貸款，但考慮到轉(zhuǎn)公積金后每月能省好幾百，他打算向親戚朋友借錢(qián)，把銀行的錢(qián)還清后轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　在此，記者也提醒符合條件的市民在還商業(yè)住房貸款前一定要謹(jǐn)慎，一定要按照商轉(zhuǎn)公的流程來(lái)辦理，待公積金管理中心審批后再還清商業(yè)貸款，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。另外，公積金審批同意后，須在30日內(nèi)辦結(jié)提前還款手續(xù)，逾期視為申請(qǐng)人自動(dòng)放棄。

　　記者了解到，目前東營(yíng)商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保分房產(chǎn)抵押、自然人擔(dān)保、擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，申請(qǐng)人如果選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，若房產(chǎn)證滿一年，需進(jìn)行房屋評(píng)估。商轉(zhuǎn)公辦理過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款申請(qǐng)人承擔(dān)，當(dāng)全市公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，停止商轉(zhuǎn)公的辦理。

　　由于每位市民的房產(chǎn)價(jià)值、貸款要求等不同，具體經(jīng)辦費(fèi)用和手續(xù)需要市民自己到銀行、公積金中心具體了解才行，而且在辦理“商轉(zhuǎn)公”之前，一定要算好成本賬�！吧剔D(zhuǎn)公”雖然可以讓更多的購(gòu)房者享受到公積金貸款低利率的福利，但并非所有人都適合。有兩種情況不適合做“商轉(zhuǎn)公”：第一，要考慮原來(lái)商業(yè)貸款的貸款利率，有部分商業(yè)銀行住房貸款是打折的，如果利率打折的，要考慮打折后的利率與公積金貸款利率差有多大，假如商貸利率打7折，按現(xiàn)在執(zhí)行的商貸基準(zhǔn)利率5.9%計(jì)算，折后利率為4.13%,接近于公積金貸款4%的利率，建議不必申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。第二，如果準(zhǔn)備在最近兩三年提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理“商轉(zhuǎn)公”。

　　貸款條件

　�。�、在東營(yíng)市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工；

　　2、在本市或工作地購(gòu)買自住房時(shí)未申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)住房貸款未結(jié)清，符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件；

　　3、商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人必須為商業(yè)性住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。

　　申請(qǐng)資料

　　身份證（借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人、擔(dān)保人的身份證）、戶籍信息（家庭戶提供借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的戶口簿首頁(yè)、索引表、常住人口登記卡，集體戶提供常住人口登記卡）、婚姻證明、購(gòu)房資料（購(gòu)房合同、交款收據(jù)/房產(chǎn)證、契稅完稅證、發(fā)票）、信用報(bào)告（借款人、共同申請(qǐng)人、擔(dān)保人的信用報(bào)告，本人持公積金中心出具的查詢函，身份證原件及復(fù)印件到銀行查詢，由銀行出具）、房屋權(quán)屬登記信息（借款人、共同申請(qǐng)人、未成年子女的房產(chǎn)信息，本人持公積金中心出具的查詢函、身份證原件及復(fù)印件等到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢，由房產(chǎn)管理部門(mén)出具），住房借款證明（住房借款合同、貸款銀行出具的余額證明、還款證明）　

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款額度及期限

　　一人繳存住房公積金最高貸款額度為30萬(wàn)元，兩人繳存最高貸款額度為50萬(wàn)元，并不得超過(guò)擬歸還的商業(yè)住房貸款本金。

　　與住房公積金貸款一樣，“商轉(zhuǎn)公”貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，“商轉(zhuǎn)公”貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（現(xiàn)行利率：５年以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%。）

　　辦理流程

　　職工申請(qǐng)——中心審批——職工還款——銀行放款