廣饒中南世紀(jì)城逾期交房 業(yè)主維權(quán)起沖突

資料圖

　　最近，多名廣饒中南世紀(jì)城的業(yè)主反映，開發(fā)商不僅逾期交房了，當(dāng)初承諾的小區(qū)水系配套、房屋贈(zèng)送面積全都“變了味兒”。更令他們生氣的是，業(yè)主們在維權(quán)時(shí)遭到了開發(fā)商保安踢打。對此開發(fā)商回應(yīng)，房子的事情一切按合同約定執(zhí)行，業(yè)主維權(quán)時(shí)他們保安在維持現(xiàn)場秩序，沒有踢打業(yè)主。

　　 開發(fā)商逾期交房

　　此事的起因還要從房子說起，秦先生在廣饒中南世紀(jì)城買的房子，按照合同約定，中南須在10月31日交房�？扇缃窬嘟环繒r(shí)間已經(jīng)過去了一個(gè)多月，中南仍然沒有交房。秦先生說，中南給他們的答復(fù)是，當(dāng)初合同約定，交房后有三個(gè)月的改造期。

　　“現(xiàn)在房子還沒有交，所以談不上改造期�！睒I(yè)主徐女士表示，他們擔(dān)心中南在交房問題上做文章，合同約定的交房日期早已到了，既然中南沒有交房，那就是出現(xiàn)了逾期交房的問題，“按照合同，中南應(yīng)該對此支付違約金�！�

　　業(yè)主李女士也認(rèn)為廣饒中南世紀(jì)城確實(shí)出現(xiàn)了違約情況。由于不知道這一事情將如何處置，很多業(yè)主都很擔(dān)心。李女士認(rèn)為，如果中南書面承認(rèn)逾期交房，業(yè)主們就會(huì)安心了。

　　隨后，記者聯(lián)系上了廣饒中南世紀(jì)城開發(fā)商。廣饒中南表示，他們確實(shí)沒有如約交房，逾期出現(xiàn)的違約金，他們會(huì)按照合同約定來執(zhí)行。不過中南表示，他們也替業(yè)主考慮，將本應(yīng)在交房后實(shí)行的三個(gè)月改造期提前了，與目前的樓盤建設(shè)同時(shí)進(jìn)行。

　　對于李女士提出的書面承認(rèn)逾期交房，開發(fā)商表示，沒有任何書面證明比購房合同更具法律效力，他們會(huì)按照合同約定執(zhí)行，因此業(yè)主們完全沒有必要擔(dān)心。

　　記者看到，購房合同上面約定了2015年10月31日交房，如果延期超過90天，業(yè)主有權(quán)解除合同。

　　 小區(qū)循環(huán)水系不見蹤影 房屋贈(zèng)送面積“變了味兒”

　　除了逾期交房，很多業(yè)主反映小區(qū)內(nèi)的循環(huán)水系、購房贈(zèng)送的面積也都“變了味兒”。

　　"我當(dāng)初買的是景觀房，可小區(qū)內(nèi)的循環(huán)水系沒了。當(dāng)時(shí)每平方米多花了200元。"業(yè)主徐女士說，她當(dāng)初就是看中了小區(qū)循環(huán)水系，才買的離靠近水系的景觀房，可如今小區(qū)內(nèi)并沒有循環(huán)水系，取而代之的是公共綠地。

　　徐女士拿出了兩份宣傳單頁，一份是她購房時(shí)的，另一份是最近的。兩份單頁對比顯示，藍(lán)色的水系完全不見了蹤影�！熬退阗I房時(shí)的宣傳單頁僅供參考，這些公共配套設(shè)施變更，至少需要詢問業(yè)主的意見吧�！�

　　另外，同期購買復(fù)式戶型的業(yè)主還遇到了贈(zèng)送面積的問題。業(yè)主秦先生反映，置業(yè)顧問在賣房時(shí)介紹過，贈(zèng)送面積可以當(dāng)作臥室，可現(xiàn)在贈(zèng)送的面積里面有下水管道，“很難改造，四室兩衛(wèi)變成了三室三衛(wèi)�！鼻叵壬�說。

　　“涉嫌虛假宣傳。”業(yè)主李女士說，和購房合同上明文約定的交房日期不同，小區(qū)循環(huán)水系和房屋贈(zèng)送面積并沒有寫進(jìn)合同。因此現(xiàn)在即使出現(xiàn)了問題，業(yè)主也很難維權(quán)。

　　對于小區(qū)水系，開發(fā)商回應(yīng)，為了防止業(yè)主接不到電話，他們在小區(qū)水系更改時(shí)曾在微信公眾號下發(fā)了通知，征詢業(yè)主的意見。目前來看，可能是有業(yè)主沒有看到下發(fā)的通知。至于贈(zèng)送面積，中南本來是想讓利給業(yè)主，不過他們今后銷售的樓盤將不再贈(zèng)送。

　　 預(yù)留空間不夠 開鑿空間裝電梯

　　與逾期交房、小區(qū)水系變化等普遍性問題不同，業(yè)主秦先生所在的17號樓還出現(xiàn)了開鑿樓體安裝電梯的情況。對此，很多業(yè)主提出了擔(dān)心，害怕后期開鑿可能影響整棟樓承重結(jié)構(gòu)問題。

　　“樓體被鑿得漏出了鋼筋，這樣的房子會(huì)安全嗎?”秦先生說，建設(shè)前規(guī)劃圖紙要經(jīng)過審批，現(xiàn)在樓梯完工了，又來開鑿電梯口，而且是從上到下整體性開鑿，很難讓人不擔(dān)心。

　　對此開發(fā)商表示，這一情況只是個(gè)例，他們已經(jīng)進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更，根據(jù)變更的設(shè)計(jì)，鑿洞處可以安裝電梯。開發(fā)商現(xiàn)場將變更的設(shè)計(jì)出示給了業(yè)主。

　　“電梯安裝后，為了確認(rèn)安全，還要經(jīng)過質(zhì)監(jiān)部門的驗(yàn)收。”開發(fā)商介紹，目前電梯已經(jīng)通過驗(yàn)收，而且以后每年都會(huì)定期進(jìn)行檢驗(yàn)，業(yè)主們可以放心。

　　 宣傳單頁也是合同的組成部分

　　記者咨詢了東營市康元法律事務(wù)所劉律師得知，企業(yè)的宣傳單頁也是合同的組成部分，根據(jù)《廣告法》知，企業(yè)不可發(fā)布虛假廣告，必須履行約定內(nèi)容的相應(yīng)義務(wù)。

　　“從《合同法》原理上講，房產(chǎn)方拿著自己的宣傳單頁向業(yè)主發(fā)出要約，業(yè)主確定購房，這就是承諾。一方發(fā)出要約一方承諾那么合同就成立了。宣傳單頁就是房產(chǎn)方向不特定的人群發(fā)出了合同的要約，買房人做出了承諾就是認(rèn)可了合同宣傳的內(nèi)容。另一方面，從《廣告法》講，廣告發(fā)布方不可發(fā)布虛假廣告，并要嚴(yán)格按照約定的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)�！眲⒙蓭煾嬖V記者。

　　針對業(yè)主提出的水系和房屋格局問題，劉律師表示，可以去規(guī)劃部門查一下中南世紀(jì)城是否存在擅自改造的可能。合同是相對性的，房產(chǎn)部門改造必須經(jīng)過業(yè)主的同意方可改造。

　　“宣傳單頁上約定的內(nèi)容沒有實(shí)現(xiàn)即可認(rèn)定廣告發(fā)布方存在欺詐行為。如果對方存在欺詐行為，合同也就可以撤消�！眲⒙蓭熣J(rèn)為，如果開發(fā)商存在欺詐行為，購房者應(yīng)該切實(shí)維護(hù)自身的權(quán)益。