東營陽光100業(yè)主收房面積多出近6㎡ 費用要業(yè)主自行承擔?

合同中關(guān)于房屋面積差異“默認”自行約定

購房合同中房子面積為93.89

交付通知中房子面積成了99.57平方米

住房面積答復(fù)

　　大眾網(wǎng)東營7月5日訊(本網(wǎng)記者)收到交房通知，拿到新房鑰匙原本是一件令人高興的事情，但東營的張先生卻在拿到東營陽光100的新房交付通知書后卻煩惱不已，他被告知因為房子比預(yù)售時大了5.68㎡，需要另行繳納近3萬元房款才能拿到鑰匙。張先生認為這個多出的范圍已經(jīng)超出了3%的誤差，開發(fā)商有不可推卸的責任，不能全部由自己承擔。但開發(fā)商以合同約定“多退少補”為由拒絕承擔這個“差額”。

　　房子多出了近6㎡ 超出正常誤差范圍

　　2015年6月8日,市民張先生收到了東營陽光100的新房交付通知單，發(fā)現(xiàn)了一個讓他氣憤不已的問題，原本建筑面積為93.89㎡的房子卻成了99.57㎡，整整多出了5.68㎡，同時他被告知要以原預(yù)售房價補齊這部分房款，就意味著張先生要想拿到新房鑰匙，要再交近3萬元的房款，這讓他難以接受。

　　“明明我想要的是90平的房子，怎么就變成100的了呢?”張先生通過咨詢住建部門了解到了房子變大的原因，“第一是合同中的面積沒有包括南陽臺的面積2.79㎡;第二是因為設(shè)計變更，入戶門向西平移0.75m，致使套內(nèi)面積增大了1.48㎡，公攤面積增加了1.41㎡。就是這樣房子大了5.68平方米。”張先生解釋。通過計算，張先生的這套房子誤差比絕對值超出了約6.05%。

　　根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。那么張先生的合同是怎么約定的呢?

　　合同約定“多退少補”張先生卻不認同

　　張先生向記者展示他的購房合同復(fù)印件，關(guān)于面積差異處理的方式共有三種，一種是自行約定，另外兩種則是根據(jù)是否超出3%的誤差范圍來處理，而張先生正是選擇了第一種自行約定，即“以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，商品房單價不變，多退少補，據(jù)實商品房價款�！倍@也是開發(fā)商拒絕承擔責任的說法。但張先生認為，這并不合理，“當時簽合同的時候，根本沒有人提醒我們要選擇這一項，我們根本就沒有注意到這一點，如果按照這個說話，是不是開發(fā)商想建的多大就建的多大，反正客戶都要買大的�！�

　　開發(fā)商：買預(yù)售房就是有風險的

　　針對張先生的疑問，記者采訪到東營陽光100，一位銷售處的工作人員表示，選擇自行約定“多退少補”是他們簽合同的慣例，沒有客戶提出過異議。而對于由此產(chǎn)生的面積差的風險，他表示原本客戶買預(yù)售房就是承擔風險的，而風險的大小即面積差多少，他表示作為售樓處的工作人員自己無法回應(yīng)。