房子入住1年多房產(chǎn)證杳無(wú)音訊 梅花園業(yè)主很著急

　　大眾網(wǎng)東營(yíng)10月29日訊 （本網(wǎng)記者）房子入住一年多了，房產(chǎn)證卻一直沒辦理下來(lái)，這讓東營(yíng)梅花園的業(yè)主很是著急。沒有房產(chǎn)證會(huì)帶來(lái)諸多不便，究竟什么時(shí)候梅花園的業(yè)主們能成為“有證”一族呢？

　　29日下午，記者來(lái)到位于南一路與曹州路路口西南處的梅花園。梅花園只有一棟居民樓，整個(gè)小區(qū)5個(gè)單元共有50戶住戶。其中一位居民告訴記者，他住進(jìn)小區(qū)已經(jīng)一年了，始終沒有房產(chǎn)證，開發(fā)商也未表示何時(shí)會(huì)辦理出來(lái)。

　　記者隨后來(lái)到梅花園開發(fā)商山東梅花園置業(yè)有限公司咨詢房產(chǎn)證辦理一事。據(jù)了解，山東梅花園置業(yè)有限公司成立于2004年1月，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝施工業(yè)務(wù)的股份制企業(yè)。在記者說(shuō)明來(lái)意后，辦公室內(nèi)唯一的工作人員表示總經(jīng)理不在，具體情況需咨詢他本人。記者詢問(wèn)總經(jīng)理的聯(lián)系方式，原本準(zhǔn)備告知記者的工作人員在打完一通電話后拒絕透露，并一問(wèn)三不知。

　　針對(duì)梅花園一直沒有房產(chǎn)證一事，記者咨詢了東營(yíng)市住建委產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科，工作人員稱梅花園一直沒前來(lái)申請(qǐng)辦理房屋初始登記。另外，開發(fā)管理科的工作人員告訴記者，該房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書早在2012年就已經(jīng)注銷了。據(jù)了解，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　房子無(wú)房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)：

　　記者網(wǎng)上查閱資料了解到，如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。