租房遇到“二房東” 因房租問(wèn)題對(duì)簿公堂

    大眾網(wǎng)東營(yíng)3月18日訊 租房遇到“二房東”，租金到底該交給誰(shuí)？3月17日，記者從東營(yíng)區(qū)人民法院獲悉一起租房糾紛案例，由于房租問(wèn)題雙方引發(fā)矛盾對(duì)簿公堂，幸好在法官的巧妙調(diào)解下，一場(chǎng)激烈糾紛才得以平息，最終達(dá)成和解。

　　據(jù)悉，2011年5月下旬，馬某想為自己的拉面館找一門面房，遂找到某藥店出租房一處，并與其簽署了合同，合同期限為一年。然而，該藥店并非房屋第一出租方，而是將其租下來(lái)的四間房屋中的其中兩間轉(zhuǎn)租給了馬某，出租房屋的原始所有人實(shí)屬某學(xué)校所有，簽訂合同后馬某遂認(rèn)為，自己與該藥店之間屬于轉(zhuǎn)租合同關(guān)系而并非租賃合同關(guān)系，故房屋到期后房屋使用費(fèi)應(yīng)交給學(xué)校，且自2012年5月15日起至今馬某未向藥店繳納房屋使用費(fèi)用也未將房屋返還，雙方因此發(fā)生糾紛，藥店將其訴訟至法院。

　　案件受理后，了解到雙方情緒都異常激烈，承辦法官?zèng)Q定首先把緩和雙方情緒作為切入點(diǎn)來(lái)化解矛盾。其后，法官又通過(guò)法律規(guī)定、案件效果等多角度對(duì)雙方當(dāng)事人做了深入的思想工作，在其細(xì)心調(diào)解下，雙方終于冷靜下來(lái)，一場(chǎng)房屋租賃問(wèn)題引發(fā)的激烈糾紛也終達(dá)成和解。

　　通過(guò)以上案例，東營(yíng)區(qū)人民法院法官提醒市民，在租房時(shí)務(wù)必要在合同中明確約定雙方的權(quán)利及義務(wù)，確定好是“轉(zhuǎn)租”還是“承租”，以免在租房過(guò)程中因約定不明而導(dǎo)致不必要的糾紛。 (記者 黃海霞)