“舊房主”失蹤“新房主”趕人 東營(yíng)市民無(wú)奈求助

　　大眾網(wǎng)東營(yíng)1月16日訊 近日，市民薄女士撥打本網(wǎng)熱線稱，自己兩個(gè)月前剛交了一年的房子租金，還沒(méi)到期，房主卻換了，現(xiàn)在新房主要收回房子不讓薄女士繼續(xù)居住了，薄女士求助：“請(qǐng)不要讓我們母女露宿街頭”。

　　1月14日，記者在東城清風(fēng)小區(qū)28號(hào)樓見(jiàn)到了薄女士，據(jù)了解，薄女士在附近一家超市打工，每個(gè)月收入不高。為了上下班方面，在工作地附近租了這么一間房子，房子內(nèi)擺設(shè)也非常簡(jiǎn)陋，沒(méi)有幾件像樣的家具，而就是這樣簡(jiǎn)陋的環(huán)境，現(xiàn)在也快住不下去了。

　　薄女士告訴記者，1月6日，突然有些人過(guò)來(lái)，說(shuō)這個(gè)房子現(xiàn)在是他的了，不是原來(lái)那個(gè)房主的了，要求薄女士一家趕緊搬走。薄女士心想，這房子還沒(méi)到期怎么能搬走呢？隨后，薄女士趕緊給原房主打電話結(jié)果無(wú)人接聽(tīng)——原房主消失了。

　　舊房主找不到，新房主還攆著走，薄女士沒(méi)地方去了。隨后，薄女士向記者出示了她從09年剛開(kāi)始租房子時(shí)與原房主李某簽訂的租房合同和租房押金條，還有兩個(gè)月前與原房主剛剛續(xù)租所簽訂的租金條與剛交的暖氣費(fèi)收據(jù)，在記者詢問(wèn)薄女士新房主有沒(méi)有出示房屋屬于他的證據(jù)時(shí)，薄女士說(shuō)沒(méi)有看到�！八�那天帶著原房主的父母過(guò)來(lái)，就光說(shuō)這房子是他的了，然后說(shuō)房產(chǎn)證也是他的了，但是他也沒(méi)拿出來(lái)讓我看�！�

　　薄女士為了這個(gè)事已經(jīng)發(fā)愁了好幾天了，眼看著新房主給說(shuō)的限期搬離的日子就要到了，薄女士表示，她并不想摻和房產(chǎn)的糾紛，只要能把錢退回來(lái)，或者繼續(xù)讓她住直到合同期結(jié)束都可以。“我現(xiàn)在并沒(méi)有多余的錢去租房子，這么冷的天現(xiàn)在只能住在這里，我還供著一個(gè)正在上學(xué)的孩子，這可怎么辦！”

　　隨后，記者聯(lián)系到現(xiàn)房主，“我也是受害者啊！原來(lái)的房主她欠我的錢，可是到最后卻沒(méi)錢還我，只能給我這套房子。我原準(zhǔn)備過(guò)戶的，可是卻怎么也聯(lián)系不到原房主。沒(méi)辦法，我只能接受房子�，F(xiàn)在我著急裝修，所以只好讓薄女士另尋住處�！爆F(xiàn)房主無(wú)奈地告訴記者。

　　薄女士遇到這種難事究竟該怎么辦？為此，記者咨詢了張律師，張律師告訴記者，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>有關(guān)問(wèn)題的解釋》規(guī)定，如果租賃在先，買賣或者抵押在后，那么租賃合同對(duì)于買受人和抵押權(quán)人是有約束力的，也就是說(shuō)薄女士的租賃合同是合法有效的，她有權(quán)繼續(xù)住下去，但是薄女士無(wú)權(quán)要求現(xiàn)房主退還租賃費(fèi)，因?yàn)榇速M(fèi)用并不是他們之間產(chǎn)生的。但是還有一種情況，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

　　本網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注此事。