東營市民陽光100“期房”變“欺房”：大梁滿屋

業(yè)主劉先生在黃河口論壇發(fā)帖爆料。

　　大眾網(wǎng)東營7月22日訊  買房時宣稱房子層高3.15米，交房時發(fā)現(xiàn)不足2.8米，房貸已經(jīng)交了一年多，想退房卻投訴無果。近日，有網(wǎng)友在黃河口論壇爆料，他2013年在陽光100購的期房卻變成了“欺房”，數(shù)次交涉都無果而返。為進一步了解事情的具體細節(jié)，記者隨后聯(lián)系到了爆料者劉先生。

　　承諾3.15米的層高交房時卻不足2.8米

　　據(jù)業(yè)主劉先生介紹，2013年在看陽光100的樣板房時，開發(fā)商承諾房子層高為3.15米，但今年交房時卻發(fā)現(xiàn)層高不足2.8米�！�40厘米高的大梁就這么垂在客廳、臥室、走廊、衛(wèi)生間里，一進門，就壓在頭頂�！背兄Z的房子與實際質(zhì)量差距太大，不只影響以后的居住質(zhì)量，這種被欺騙的感覺讓劉先生表示無法接受。

劉先生說，40厘米高的大梁垂在客廳、臥室、走廊、衛(wèi)生間里。

　　數(shù)次交涉無結(jié)果 商家承認有錯卻沒處理意見

　　面對這樣的房子，劉先生多次找商家交涉，已經(jīng)兩個多月仍沒有任何回復(fù)。在交涉的過程中，開發(fā)商工作人員也明確承認確實是他們的過錯，房子確實與他們當(dāng)時承諾的不一樣，但對這樣的結(jié)果沒給出任何處理意見�！半y道開發(fā)商就可以這樣胡作非為，欺負小業(yè)主嗎？”劉先生對這樣的回復(fù)憋了一肚子氣。

　　準備年底用作婚房 計劃趕不上變化

　　劉先生介紹，父母掏光家底給付了首付，自己已經(jīng)交了1年多的房貸，每個月辛辛苦苦的那點工資全都扔到房子上，本來打算把房子裝起來，年底用作結(jié)婚，卻沒想到出現(xiàn)這樣的結(jié)果，把他的計劃全打亂了�！艾F(xiàn)在每天壓力真的很大，父母著急房子的事，總逼著問，我又不敢說陽光100如此不負責(zé)任，還要繼續(xù)背負房貸，真的不知道該怎么辦了！”

　　開發(fā)商：正在協(xié)商，盡快給出答復(fù)

　　針對劉先生這一情況，記者第一時間聯(lián)系了陽光100的售后服務(wù)，工作人員稱正在與劉先生進一步協(xié)商溝通中，會盡快給予答復(fù)。對于事件的最新進展，記者也會隨時予以關(guān)注。

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　　購買期房時需要注意哪些問題？

　　由于期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險較大。在此特別提醒大家，期房買賣要注意以下幾方面問題：

　　第一，逾期交房。

　　開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。

　　第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。

　　房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。

　　第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。

　　這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定。

　　第四，交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。

　　除了上述問題，在期房買賣中您還會遇到各種各樣的問題，所以最關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損時，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。