外面下大雨家里下小雨 勝通御景新城排水問題咋解決？

　　大眾網(wǎng)東營8月21日訊 今年7月份至今，墾利縣勝坨鎮(zhèn)探寶東路的御景新城3號樓一樓發(fā)生多次雨水倒灌，有業(yè)主還未入住的新房進水，也有住戶家中的新家具被水泡裂。8月19日，業(yè)主劉先生、吳女士撥打本報熱線反映該問題。記者就此進行了采訪。

　　業(yè)主：“一樓頻進水，排水孔疏通后仍如此”

　　“新房子還沒住，已經(jīng)被水泡了好幾次了�！庇�景新城3號樓業(yè)主吳女士介紹，自己2013年買了這套房，去年5月份交房后一直沒有裝修入住。今年7月份一場大雨過后，吳女士接到鄰居打來的電話，說她家樓下的地下車庫漏水了，請她趕快回家看看。吳女士趕到后發(fā)現(xiàn)是自己家里淹水了。經(jīng)過投訴，物業(yè)趕來疏通了排水孔，但上周五一場降雨后，相同情況再次出現(xiàn)，吳女士說“這次地面30厘米以上全是濕的，墻壁留下了一條水印，還沒住的新房被泡了�！蓖瑯幼≡�3號樓一樓的劉先生也遇到了類似情況。他表示，自己的房子先后發(fā)生過三次倒灌，其中兩次他都在家目睹了經(jīng)過。按照房子的設(shè)計，客房窗外是一個與鄰居共用的小露臺，也是排水口所在處，露臺與住戶家以一扇可打開的落地窗相隔。下雨后雨水原本應(yīng)該通過排水口排出，但不知何故水沒排出，全部積存在了小露臺里，積水高過窗臺后就從窗戶縫隙漫進了室內(nèi)。7月份一次降雨發(fā)生在夜里，劉先生新買的電視柜、沙發(fā)都被水泡了，能看到電視柜的柜腳開裂，沙發(fā)腿則被泡得褪了色，從地板上刮出了三桶水。

　　物業(yè)：“住戶裝修堵了排水孔”

　　到底為什么會出現(xiàn)雨水倒灌情況？8月19日上午，記者致電東營市勝通物業(yè)管理有限公司，工作人員表示，出現(xiàn)倒灌是因住戶裝修時扔的廢棄材料堵塞了排水孔，已經(jīng)派人進行了疏通。這名工作人員透露，7月份降雨密集階段確實接到過業(yè)主的投訴，物業(yè)認為是排水孔堵塞導致的，當即派人清理了排水孔。不過，劉先生和吳女士對這一點表示質(zhì)疑，認為“清理排水孔之后還是發(fā)生了倒灌，不可能單純是堵塞引起的�！蔽飿I(yè)還表示，曾向施工單位反映此情況，但對方也沒有給出解釋。記者就此咨詢勝通御景新城售樓處，客服人員表示不清楚此事。對于住戶因泡水所導致的家具損失，物業(yè)表示無法承擔。

　　律師：“開發(fā)商及物業(yè)應(yīng)擔責”

　　“倘若是排水設(shè)計或房子質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔責任；倘若是排水孔出問題，屬于公共設(shè)施，物業(yè)公司也應(yīng)該承擔責任�！庇浾呔痛耸伦稍兩綎|龍合律師事務(wù)所律師，律師明確表示，按照法律規(guī)定，開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)當為此擔責。

　　該律師事務(wù)所方律師介紹，根據(jù)《侵權(quán)責任法》和《物業(yè)管理條例》，房屋本身在竣工驗收5年內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題的，或防水在2年內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題的，開發(fā)商應(yīng)該承擔責任。倘若不是房屋質(zhì)量或防水設(shè)計的問題，即便是排水孔因業(yè)主原因發(fā)生堵塞，由于排水孔屬于公共設(shè)施，物業(yè)公司也有清理、維護的義務(wù)。方律師表示，業(yè)主可以通過法律主張自己的權(quán)利。