兩人未簽訂房屋買賣合同 住宅維修基金應(yīng)由誰繳納？

2015-08-26 14:27:00    作者：孫娟   來源：黃河口晚刊  我要評論

關(guān)鍵詞： 東營;房屋買賣合同;田某;維修基金;房屋所有權(quán);約定
[提要]田某與鄧某簽訂房屋買賣合同，雙方在辦理過戶時，因?qū)ψ≌S修基金應(yīng)由誰繳納在合同中未約定，雙方產(chǎn)生爭議，田某在繳納上述費用后，將鄧某訴至法院，要求鄧某返還自己已經(jīng)支付的住宅維修基金。

　　大眾網(wǎng)東營8月26日訊 田某與鄧某簽訂房屋買賣合同，雙方在辦理過戶時，因?qū)ψ≌S修基金應(yīng)由誰繳納在合同中未約定，雙方產(chǎn)生爭議，田某在繳納上述費用后，將鄧某訴至法院，要求鄧某返還自己已經(jīng)支付的住宅維修基金。

　　經(jīng)法院審理后認(rèn)為：根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”以及第二十八條“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶”的規(guī)定，本案中，田某與鄧某雖未在房屋買賣合同中約定住宅專項維修資金由誰繳納，但田某作為轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)初始購買人及現(xiàn)在的業(yè)主，涉案房屋的住宅專項維修資金應(yīng)由田某交納。因此田某主張住宅專項維修資金由鄧某負(fù)擔(dān)無合同依據(jù)和法律依據(jù)，一審法院依法駁回了田某的訴訟請求。一審判決后，田某不服一審判決提起上訴，近日，東營市中級人民法院二審依法維持原判，駁回了田某的上訴。

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初審編輯：蘇旬
責(zé)任編輯：趙靜

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