墾利同興花園未經(jīng)驗(yàn)收強(qiáng)行交房問題多 業(yè)主很鬧心

　　大眾網(wǎng)東營11月30日訊  11月29日，墾利縣城居民張女士打來熱線，向記者反映自己已經(jīng)交付訂金購買的墾利同興花園房產(chǎn)在不能提供《商品房使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明》的情況下，開發(fā)商就強(qiáng)行交房。此外，張女士還發(fā)現(xiàn)同興花園實(shí)際戶型與宣傳戶型不一致，并且小區(qū)內(nèi)南側(cè)門位置多修建了一座二層樓，嚴(yán)重影響了業(yè)主車輛通行。

　　隨后，記者就此事進(jìn)行了采訪報(bào)道。10月13日，墾利縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局建設(shè)工程管理已經(jīng)認(rèn)定同興花園不具備交房條件。但11月30日記者致電同興花園售樓處時，工作人員卻表示，開發(fā)商勝通房地產(chǎn)承諾6個月內(nèi)完成所有竣工驗(yàn)收手續(xù)。

　　同興花園一名不愿意具名的購房業(yè)主告訴記者，根據(jù)規(guī)定，交房日期應(yīng)該以手續(xù)齊全、業(yè)主驗(yàn)房合格后才能交房�！凹热徊痪邆浣环織l件，尤其是沒有通過竣工綜合驗(yàn)收，同興花園為什么還要強(qiáng)行交房呢？”該業(yè)主表示，自己辛苦買的房子，房產(chǎn)商沒有拿到所有竣工驗(yàn)收手續(xù)，萬一出了問題怎么辦？

　　業(yè)主：不僅不具備交房條件，問題還有不少

　　同興花園位于墾利縣開發(fā)區(qū)同興分干以東，青墾路以西，廣興路以北，是由山東勝通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤。2014年下半年，張女士交了10多萬訂金，在同興花園買了一套120多平方米的房子。

　　今年9月30日，同興花園開始交房。等了很長時間，張女士一聽能領(lǐng)到房子很高興，但是她卻發(fā)現(xiàn)，勝通房地產(chǎn)不能提供《商品房使用說明書》、《質(zhì)量保證書》和《開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明》。

　　“既然要交房了，為什么這些證明辦不下來？”張女士說，跟開發(fā)商約定的合同上明確寫著開發(fā)商提供的房子“經(jīng)過驗(yàn)收合格”�！皼]經(jīng)驗(yàn)收，開發(fā)商現(xiàn)在是強(qiáng)行交房，先交錢才給看房，一位業(yè)主告訴我，因?yàn)檫B續(xù)反映情況，曾被開發(fā)商惡語相向�！�

　　除了反映的未達(dá)交房條件問題，張女士還發(fā)現(xiàn)勝通房地產(chǎn)公司出具的購房合同也存在不平等條款。她向記者表示，在購房合同中，勝通房地產(chǎn)對開發(fā)商延期交房的約定為“出賣人按照銀行同期存款利息向買受人支付已交付房款的利息”，但是對業(yè)主收房延期違約的約定為“向出賣方支付房屋價款的1%”。

　　張女士告訴記者，按照這一約定，如果房款是50萬元，開發(fā)商每日違約金不足6元，而業(yè)主的違約金竟然為5000元。“相差900多倍，嚴(yán)重失去了公平原則�！庇浾吡私獾剑�令張女士煩心的還不止這些。2014年買房時，勝通房地產(chǎn)宣傳戶型上客廳無房間門，但是張女士卻發(fā)現(xiàn)戶型在客廳內(nèi)開了1-2個房間門，嚴(yán)重影響了美觀�！霸瓉硇麄鲿r，開發(fā)商說的是要在41號樓東側(cè)設(shè)計(jì)一個南側(cè)門，但現(xiàn)在卻修建了一座二層樓，嚴(yán)重影響了業(yè)主車輛通行�！睆埮�士表示，在沒有告知業(yè)主的情況下，擅自改變戶型存在欺騙業(yè)主嫌疑。而在小區(qū)內(nèi)私自建設(shè)二層建筑，事前也沒有公示。

　　住建局：同興花園不具備交房條件

　　見勝通房地產(chǎn)沒有提供《商品房使用說明書》、《質(zhì)量保證書》、《開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明》，今年10月10日，張女士向墾利縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映情況——“同興花園《竣工驗(yàn)收備案》為什么辦不下來，我們著急裝修但是怕被勝通再騙了，他們的驗(yàn)收完成了沒有？”

　　10月13日，墾利縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局建設(shè)工程管理中心和縣質(zhì)監(jiān)站做出回應(yīng)稱，“同興花園小區(qū)建設(shè)單位尚未組織各方責(zé)任單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，未辦理竣工驗(yàn)收備案，目前正在整理竣工材料，不具備交房條件。”

　　與此同時，10月12日，同興花園所在的墾利縣興隆街道辦，在接到張女士的反映后，也做出回復(fù)。記者采訪了解到，興隆街道辦經(jīng)向勝通房地產(chǎn)公司了解，同興花園住宅已經(jīng)向縣質(zhì)監(jiān)站申請預(yù)驗(yàn)收，竣工材料已經(jīng)提交。不少業(yè)主反映，為什么在被“舉報(bào)”了以后，才申請進(jìn)行驗(yàn)收呢？“為什么不能在交房日期前就完成一切驗(yàn)收呢？”

　　開發(fā)商：6個月內(nèi)完成所有竣工驗(yàn)收手續(xù)

　　11月30日上午，記者致電同興花園售樓處。工作人員表示，之所以現(xiàn)在“交錢才給看房”，物業(yè)公司是為了防止業(yè)主擅自進(jìn)行裝修�！拔覀兌际翘崆敖涣搜b修押金的�！�

　　對張女士等業(yè)主關(guān)切的未取得《開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明》等一系列手續(xù)的情況，該工作人員表示，在墾利，這些手續(xù)一般不用，但隨即又說，“開發(fā)商告訴售樓處，半年之內(nèi)就將完成所有竣工驗(yàn)收手續(xù)�！�

　　2011年5月，東營市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作的通知》。文件規(guī)定，“開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在15個工作日內(nèi)持《東營市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收報(bào)告》、《東營市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和本通知規(guī)定的提報(bào)材料到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出綜合驗(yàn)收備案申請。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并備案后，方可交付使用。開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向房屋買受人提供開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案證明�！�

　　記者發(fā)現(xiàn)，同興花園到了交房之后才開始申請綜合驗(yàn)收，這與對比上述政府文件要求嚴(yán)重違背。至于張女士反映的購房合同條款不平等的質(zhì)疑，該工作人員則以“采用統(tǒng)一格式”幾個字進(jìn)行回復(fù)，并不愿詳細(xì)解釋。

　　律師：開發(fā)商違反《合同法》，交房前必須具備四大要件

　　11月30日下午，記者致電山東致悅律師事務(wù)所孔祥峰律師，就張女士的遭遇進(jìn)行了采訪�？茁蓭煴硎�，開發(fā)商既然已經(jīng)在合同上寫明了交給業(yè)主的房子要經(jīng)過驗(yàn)收合格，但卻未執(zhí)行，屬于明顯的違約行為。據(jù)孔律師介紹，開發(fā)商交房必須具備四大條件：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。